Combinazione di un balcone con una cucina (53 foto): istruzioni per l'installazione video, come combinare, allegare, fai da te, foto e prezzo

La maggior parte della popolazione del nostro paese vive in case in stile sovietico. Spesso la disposizione degli appartamenti in tali edifici, per usare un eufemismo, non è l'ideale. Ciò è particolarmente vero per "Krusciov", "piccole famiglie" e altri alloggi "temporanei".

Le cucine microscopiche sono particolarmente scomode, quindi combinare un balcone con una cucina suggerisce solo se stesso. Tuttavia, prendere una decisione del genere è facile, ma è molto più difficile.

Formalità

Cosa ti viene richiesto

La combinazione di una cucina con un balcone richiede non solo un lavoro piuttosto laborioso dei costruttori, ma anche una discreta seccatura con la registrazione di tutti i permessi e le approvazioni. Il fatto è che una tale manipolazione è considerata una complessa riqualificazione di un appartamento e richiede una serie di richieste, risoluzioni e autografi.

Per ottenerli, è necessario inviare i seguenti documenti:

• Completato secondo il modulo n. 266, approvato dal decreto del governo della Federazione Russa del 28 aprile 2005 n. modulo;
• Garanzia o certificato di proprietà dell'appartamento;
• Atti di consenso di tutti i vicini capaci dal basso;
• Consenso scritto di tutti i membri della famiglia capaci registrati nell'appartamento;
• Nel caso di una lastra di balcone comune - atti di consenso di tutti i vicini capaci dall'alto;
• Nel caso di alloggi comunali - il consenso (per iscritto) del capo della DEZ o dell'ingegnere capo per la riqualificazione;
• Nel caso di un appartamento in affitto in un caseggiato, il consenso scritto del proprietario o gestore del condominio;
• Conclusione sull'ammissibilità della riqualificazione da parte dell'ente per la tutela dei monumenti architettonici (se la casa è tale).

Cosa ti serve

Sulla base dei documenti iniziali elencati, ti dovrebbe essere rilasciato (più precisamente, devi riuscire a ottenere) un pacchetto di autorizzazioni, che comprende:

• Il passaporto tecnico dell'appartamento rilasciato nell'ITV con planimetria, spiegazione, certificati di modulo 1-a e modulo 5;
• Conclusione sulla fattibilità tecnica della proposta di riqualificazione;
• Progetto di riqualificazione preparato da un ufficio di progettazione autorizzato;
• Conclusione del tutor (Rospotrebnadzor) sulla possibilità di eseguire lavori;
• Conclusione dei vigili del fuoco (EMERCOM della Russia) sulla sicurezza della riqualificazione;
• Una copia del certificato (autenticato) di proprietà dei locali;
• Approvazione dell'ente di progettazione autorizzato o dell'autore del progetto della casa;
• Documento di alloggio unificato;
• Accordo sulla supervisione tecnica della produzione di opere con un'organizzazione autorizzata per tali attività;
• Approvazione dell'ufficio di bilancio di cui si trova l'edificio: DEZ, REU, HOA o altra società di gestione.

Importante! Ricorda che i termini di validità di conclusioni, atti e certificati sono limitati, e la burocrazia è incredibilmente tesa nel tempo, le code sono lunghe e gli ufficiali sono burocrati, quindi preparati a ricominciare tutto da capo.

Il modo migliore per agire

Esistono diverse opzioni per risolvere l'intero problema della carta:

• All'inizio, puoi essere paziente e morire di fame dall'ufficio, come una fortezza. Questa è l'opzione più sgraziata.
• In secondo luogo, puoi chiedere discretamente al capo della DEZ o ad altri funzionari se ti consigliano una società di costruzioni (molto spesso una società del genere appartiene a uno dei funzionari), che risolverà tutti questi domande.
• In terzo luogo, puoi trovare da solo un'azienda seria che ha tutto sotto controllo ed è pronta a svolgere lavori chiavi in ​​mano, compresa la preparazione dei permessi.

Consigli! Se una società appaltatrice si impegna a lavorare in base al principio "il nostro lavoro - i tuoi documenti", non ha senso assumere una società del genere, a meno che, ovviamente, il capo dell'ufficio alloggi non sia un tuo parente.

Il costo totale del lavoro quando si assume un appaltatore aumenterà del 30-50%, ma considerando tutte le insidie ​​e le difficoltà, un tale pagamento in eccesso è giustificato. Inoltre, dopo la riqualificazione, il valore catastale e di mercato del tuo spazio abitativo aumenterà notevolmente.

Modi per combinare una cucina con un balcone

Metodo uno

Come puoi vedere nella foto, il primo metodo non implica la demolizione di strutture portanti e non causa difficoltà tecniche del solito ordine in fase di progettazione. L'opzione preferita, soprattutto se prevedi di farlo da solo.

Con questo metodo, non è necessario il trasferimento del radiatore di riscaldamento e l'estensione dei tubi. Inoltre, non è necessario smantellare il lavoro, che è particolarmente laborioso.

Infine, non c'è una grande quantità di rifiuti da costruzione, che poi devono essere rimossi a proprie spese. E l'ex davanzale può essere convertito in bancone bar per cucina o un tavolo di dispensazione.

Metodo due

Questo metodo differisce dal precedente visivamente in modo insignificante, ma nel calcolo può risultare il più accettabile, poiché la colonna inclusa nella struttura portante gioca un ruolo fondamentale.

Questo design è particolarmente rilevante nelle cucine piccole con una grande loggia, poiché separa più fortemente le aree di lavoro e da pranzo, mentre l'aria e lo scambio di calore rimangono sufficienti.

Metodo tre

Il terzo modo per combinare una cucina con un balcone è il più difficile sia dal punto di vista tecnico che formale. Qui avrai bisogno del permesso per demolire parte del muro portante principale (vedi anche articolo Cucina combinata con un balcone - variazioni di design).

Inoltre, avrai bisogno di uno strumento pesante e della rimozione dei rifiuti di costruzione, che sarà molto. E che ha un peso impressionante.

Inoltre, sii preparato per i reclami dei residenti su rumore, vibrazioni, crepe nel loro soffitto / piastrelle / intonaco / immaginazione.

Se combini il balcone e la cucina in questo modo, otterrai più spazio in più, ma dovrai pagare per questo. Ma poi il tuo appartamento aumenterà di prezzo e la comodità di una tale riqualificazione è difficile da sopravvalutare.

Da dove cominciare

Quindi, hai determinato come combinare una loggia o un balcone con una cucina. Adesso è il momento di mettersi al lavoro.

In considerazione della variabilità dei metodi di combinazione, design e layout, le istruzioni generali qui non sono appropriate. C'è solo una regola generale: dovresti partire dal balcone.

Ovviamente, prima di smontare la finestra e la porta (per non parlare del muro), il balcone dovrebbe essere isolato e vetrato. Come puoi vedere nella foto, il rivestimento è realizzato su un telaio metallico saldato da un angolo.

I supporti per tubi sono posti nel telaio negli angoli e, preferibilmente, ai lati delle finestre da aprire. Inoltre, è necessario fornire una visiera e un'estensione. Anche la tettoia dovrebbe essere saldata, anche se il balcone è coperto da una lastra di cemento.

La sporgenza migliora le proprietà aerodinamiche della struttura, l'angolo ottuso tra la piastra di fondo e la parete del balcone conduce il calore peggio di uno dritto e il davanzale della finestra sporge comodamente verso l'esterno.

La vetratura è realizzata con finestre con doppi vetri in PVC. La classificazione climatica delle finestre è calcolata con un margine di due passaggi: per un clima temperato, mettono i pacchi per uno duro e per uno duro - i pacchetti per un clima artico.

Inoltre, il balcone è isolato con polistirolo e schiuma di poliuretano e rivestito con rivestimenti all'esterno e compensato all'interno. Dopodiché, iniziano a finirlo.

I lavori di smantellamento non causano particolari difficoltà, dopodiché effettuano una profonda revisione della cucina, decorano le pareti e il pavimento e iniziano a sistemare i mobili.

Conclusione

Come puoi vedere, combinare una cucina e un balcone è un affare costoso e problematico. Tuttavia, ci sono modi per semplificare il compito (vedere anche l'articolo Come viene eseguita l'unificazione graduale della loggia con la cucina).

Il fastidio e la spesa che ne derivano giustificano il maggiore comfort e valore della tua casa. Per coloro che hanno deciso di iniziare, c'è un video sul nostro sito che ti aiuterà sicuramente.

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