Articolo 1: Temperatura
Uno degli indicatori più importanti di un buon appartamento è la temperatura. Gli inverni nella nostra zona sono freddi, quindi difficilmente vorrai avvolgerti in un caldo pigiama e un accappatoio durante l'intera stagione di riscaldamento. I proprietari di immobili possono dire quello che vogliono al riguardo, perché per loro è importante vendere l'alloggio il prima possibile. Pertanto, è importante giocare sul sicuro qui. Quando vai a ispezionare l'appartamento, porta con te un termometro e mettilo in qualsiasi stanza (se ce n'è uno d'angolo, posizionalo lì). Dopo il giro e la conversazione con i proprietari dell'appartamento, torna a prendere il termometro e controlla quanti gradi ci sono. L'indicatore più ottimale e confortevole è considerato da 21 a 25 ° C. Se nell'appartamento fa caldo d'estate e molto freddo d'inverno, significa che il ricambio d'aria e l'isolamento termico sono disturbati nell'appartamento.
Punto 2: Livello di rumore
Se acquisti un appartamento in una casa situata vicino a un cantiere o a un'autostrada trafficata, puoi solo sognare il silenzio. Tuttavia, questi non sono tutti i motivi per cui potresti sentirti a disagio. Quindi, nelle case di Krusciov di solito ci sono pareti molto sottili e sentirai come parlano i vicini, puliscono l'aspirapolvere, guardano la TV. Un altro motivo è la vicina scuola materna o scuola. Se non vuoi essere costantemente distratto da suoni estranei, quando esamini l'appartamento, ascolta attentamente il rumore: se riesci a sentire chiaramente un ascensore che guida o un suono oltre le auto che passano, allora la casa ha un brutto isolamento acustico. C'è un altro modo per controllare: accendi la musica sul telefono, lasciala nella stanza ed esci in cucina, nel corridoio o in bagno. Quindi capirai immediatamente quanto bene ascolterai i tuoi vicini, se deciderai ancora di acquistare.
Punto 3: Finestre di qualità
Se l'appartamento ha finestre vecchie, ancora sovietiche, corri senza voltarti indietro. Significano automaticamente che avrai un tiraggio costante e un isolamento acustico molto scarso. Le buone finestre di plastica sono la chiave per un microclima confortevole nell'appartamento, da cui dipende direttamente il tuo benessere. Per controllare la qualità delle finestre, mettici sopra la mano. Il primo campanello d'allarme è una bozza. Fate molta attenzione anche alla temperatura del bicchiere stesso: se fa freddo d'inverno e caldo d'estate, allora qualcosa non va. Un altro punto è la presenza di condensa o ghiaccio. Questo fatto indica che le finestre non respirano o si congelano. O forse semplicemente non sono installati correttamente.
Punto 4: Pressione dell'acqua
Come sai, più alto è l'appartamento, peggiore è la pressione dell'acqua. La situazione è particolarmente triste al mattino, quando tutti i residenti della casa stanno andando a lavorare, e la sera, quando le persone tornano dopo un'intensa giornata di lavoro. Pertanto, è consigliabile venire a ispezionare l'appartamento durante queste ore in modo da poter vedere il quadro completo. Assicurati di aprire il rubinetto in cucina o in bagno per osservare il flusso dell'acqua. Se è debole, considera più volte se sei disposto a sopportarlo ogni giorno.
Articolo 5: pavimento sicuro
Molto dipende anche dalla qualità del pavimento, quindi ascolta attentamente i suoni che provengono dal basso quando ti sposti da una stanza all'altra. Se riesci a sentire chiaramente una crepa o uno scricchiolio, i proprietari hanno risparmiato molto quando hanno applicato un nuovo rivestimento. È possibile che abbiano semplicemente deciso di non ripulire o smantellare quello vecchio, a seguito del quale si sono formati vuoti indesiderati nel pavimento. Inoltre, non dimenticare che la presenza di un vecchio rivestimento sotto il pavimento può provocare la comparsa di funghi o la riproduzione di insetti. In questo caso, non si può parlare di igiene.
Articolo 6: Layout
È molto importante guardare il passaporto tecnico dell'appartamento e confrontarlo con quello che vedi di fronte a te. È possibile che gli attuali proprietari abbiano fatto ristrutturazioni o demolito muri, ma non abbiano legalizzato le loro azioni. Se noti incongruenze, assicurati di chiedere ai proprietari perché il piano differisce dallo stato attuale dell'alloggio. Eventuali riparazioni legate alla riqualificazione dei locali devono essere autorizzate, autorizzate e confermate da un certificato dell'ITV. Se non è lì, ma hai comunque acquistato un appartamento, preparati al fatto che dovrai affrontare la responsabilità amministrativa. Sarai obbligato a tue spese a restituire l'alloggio al suo aspetto originale e pagare una multa. Si noti inoltre che lo smantellamento delle pareti portanti può portare a crepe o al loro parziale collasso.
Articolo 7: Disposizione delle finestre
Gli esperti immobiliari sconsigliano l'acquisto di un appartamento con finestre esposte a nord. In genere, le stanze in un tale spazio abitativo sono molto buie e fredde in qualsiasi momento dell'anno. Anche le finestre rivolte a sud non sono la soluzione migliore: devi costantemente strizzare gli occhi dal sole, mancanza di ossigeno. Inoltre, in estate farà un caldo incredibile nell'appartamento e la pellicola protettiva sulle finestre difficilmente salverà la giornata.
Nota: Un'opzione eccellente sarebbe un appartamento con finestre rivolte a ovest o a est. In questo caso, verrà raggiunto il perfetto equilibrio.
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Articolo 8: Condizioni dei tubi
È molto importante ispezionare i tubi in cucina e in bagno: devono essere lisci e puliti. Eventuali irregolarità, macchie, tracce di ruggine sono un campanello d'allarme. E se anche i tubi sono fatiscenti, fragili, preparati per un'inondazione imminente, poiché possono sfondare in qualsiasi momento. Di conseguenza, sia il tuo appartamento che i vicini di casa saranno allagati. Un altro punto importante è la condizione di rubinetti, valvole, leve. Non dovrebbero essere arrugginiti, dovrebbero essere attorcigliati e svitati facilmente e senza sforzo. Prova a chiudere l'acqua in cucina - se lo stai già facendo con grande difficoltà, immagina cosa accadrà durante l'incidente - semplicemente non puoi aprire il rubinetto in tempo e prevenire l'inondazione.
Utile anche sapere Perché è impossibile installare una scala doccia negli appartamenti domestici
Fonte: https://novate.ru/blogs/170220/53437/
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