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La maggior parte delle giovani famiglie, prima di decidere di vivere in una casa privata, iniziano la loro vita insieme ad appartamenti in tali case. Grattacieli monolitici e a struttura monolitica riempiono tutte le aree libere nei luoghi centrali delle città più o meno grandi.
Viene persino al ridicolo che lo sviluppatore costruisca case e non fornisca parcheggi accanto a loro, e il più delle volte, l'acquisto di un appartamento tanto atteso per soldi sudati non serve a niente conduce. Dove stanno solo guardando i principali artefici di questi insediamenti?
Tutto è dovuto all'avidità... Lo sviluppatore è dispiaciuto per il luogo, mi dispiace per la zona! Ha bisogno di posizionare una casa sul sito, da cui ha bisogno di spremere il massimo profitto, altrimenti almeno l'erba non cresce. Alla maggior parte non interessa chi compra un appartamento qui.
Più alta è la casa, più guadagni, perché non è più necessario investire in un terreno...
Ma se le cose non vanno così bene con il cantiere, allora che dire dell'affidabilità? Dopotutto, meno costi sostiene lo sviluppatore durante la costruzione, più puoi guadagnare ...
Non tutto è così semplice qui. Pochi giorni fa sono riuscito a parlare con un ex sviluppatore la cui azienda è fallita a causa dell'aumento dei prezzi del metallo.
Oggi, infatti, la tecnologia è talmente avanzata da consentire di realizzare un edificio a più piani in tempi brevissimi. Ad esempio, una casa di 5-7 piani può essere costruita in 1 stagione e la costruzione di una di 15-20 piani, insieme alle utenze, è abbastanza realistica per adattarsi in 2-3 anni. Sorge una domanda ragionevole, è sicuro prendere appartamenti in queste case?
Questa è la domanda più comune per uno sviluppatore. Come riescono a costruire un condominio di 50-100 appartamenti nello stesso lasso di tempo della costruzione di una casa privata relativamente piccola? La qualità ne soffre?
Nell'80% dei casi, gli edifici a più piani si basano su un telaio monolitico in cemento armato. E nessuno sviluppatore metterà a rischio la qualità di questo costrutto. Ho scoperto dallo sviluppatore che il lavoro di produzione è razionalizzato e pianificato così attentamente che non ci sono praticamente periodi di tempo liberi per le troupe. Manca il semplice...
La tecnologia monolitica consente di eseguire il lavoro abbastanza rapidamente. Nonostante il fatto che il calcestruzzo acquisisca piena forza dopo 28 giorni, nei primi 3-5 giorni raggiunge già il 50% della sua forza massima, quindi, dopo tempi così brevi possono già essere eretti al piano successivo e qui il tempo è ritardato solo dalla posa della cassaforma e dalla costruzione dell'armatura portafoto. Pertanto, le strutture monolitiche crescono come funghi.
La vita utile di una struttura portante monolitica in cemento armato va da 100 a 150 anni. Ma le facciate sono un'altra storia. Come dice lo sviluppatore, se è molto difficile risparmiare sulla fondazione e sul telaio monolitico, allora la facciata e ingegnere - qui molti hanno già slegato le mani e i lavoratori migranti sono facilmente attratti, che fanno entrambe le cose sapere.
Ecco perché, in ogni città, possiamo vedere esempi infruttuosi delle facciate di nuovi condomini. O il mattone cade o l'intonaco si stacca... Certo, la percentuale di tali case è piccola, ma puoi comunque imbatterti in uno sviluppatore senza scrupoli.
In generale, la rapida costruzione di una casa non dovrebbe scoraggiare le persone dall'acquisto, poiché qui vengono osservati tutti gli standard di costruzione. Ma, sempre prima di acquistare una casa incompiuta o una casa "da una fossa", è importante tenere conto della valutazione e della reputazione dello sviluppatore. È importante visitare le sue strutture già pronte, per apprezzarne l'esperienza e la responsabilità. L'opzione migliore sarebbe parlare con i proprietari di appartamenti in case già costruite. Solo allora è realistico trarre conclusioni sull'affidabilità e l'onestà dello sviluppatore che hai scelto.
Grazie per l'attenzione, spero che l'articolo vi sia piaciuto!