Nell'opera mistica di Bulgakov sul Maestro e Margherita, uno dei personaggi principali, Woland, ha detto in qualche modo, che i moscoviti sono rimasti gli stessi di prima, solo che ora il loro problema abitativo è forte rovinato.
Avendo letto questo libro per la prima volta nella mia prima giovinezza, in qualche modo non ho attribuito importanza a queste parole a causa della mia inesperienza in questo. domanda (poi gli appartamenti sono stati dati gratuitamente), ma in un'età più matura, tutta la complessità della situazione con il mio alloggio.
Sì, risolvere il problema degli alloggi nella Russia moderna è molto costoso. Soprattutto i prezzi sono saliti alle stelle con la pandemia. Tuttavia, ho considerazioni che le cose potrebbero cambiare drasticamente nel prossimo futuro.
1. La prima considerazione: la crisi globale aiuterà
È noto che un'altra crisi si sta avvicinando a noi. L'anno 2021 è stato semplicemente terribile, ma il prossimo anno potrebbe benissimo essere anche peggio, almeno ci sono tutti i presupposti per questo, sia in senso economico che politico. E qualsiasi crisi colpisce il risparmio di denaro, devi spendere di più per prodotti e beni più costosi.
Più spendi in cose semplici di tutti i giorni, meno ne rimangono per acquisti globali, come un appartamento, e la mancanza di domanda è un incentivo per prezzi più bassi.
2. La seconda considerazione. Aumento della disoccupazione
Oggi la stragrande maggioranza degli appartamenti viene acquistata con un mutuo. Una persona calcola le sue capacità, prende un mutuo, lo paga e poi bam - e licenziamento a causa dell'inizio della crisi economica. E c'è un uomo con un mucchio di debiti e una mancanza di reddito. Come ottenere un mutuo in tali condizioni? E cosa fare con il mutuo già acceso?
Questi rischi costringono le persone ad adottare un approccio più responsabile a un mutuo ipotecario e molti semplicemente non si assumono il rischio di ottenerlo. Questo riduce di nuovo la domanda di alloggi e inizia a scendere di prezzo.
3. Terza considerazione: cantieri qua e là
Guidando per le strade di qualsiasi città del nostro paese, è impossibile non notare la rapida costruzione diffusa di condomini. Le ultime tecnologie consentono di costruire case molto più velocemente di 10-20 anni fa e sarebbe fantastico se il prezzo al metro quadrato non crescesse a passi da gigante.
Ad occhio nudo, si può vedere una tendenza verso un calo della domanda di nuove abitazioni: gli appartamenti sono costruiti, ma la casa non è occupata. Lo sviluppatore non avrà altra scelta che ridurre i prezzi, perché il movimento dei capitali è importante per loro.
4. La quarta considerazione è la crescita del mercato secondario.
Nel contesto della pandemia, un gran numero di residenti urbani ha iniziato a lottare per lasciare definitivamente. vivendo in zone rurali, dove non ci sono grandi folle di persone, c'è molto meno pericolo di contrarre un virus e malattia.
Il denaro è necessario per acquistare o costruire una casa di campagna e i cittadini vendono i loro appartamenti in città. Il mercato immobiliare secondario è in costante crescita oggi, il che riduce i prezzi degli appartamenti.
Ovviamente questa è la mia opinione personale. Non sono un economista e non ho tutte le statistiche sulle vendite e sulla costruzione di alloggi, ma penso che ci sia una logica in questi argomenti e non è così facile discuterne.
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