Buon pomeriggio, cari ospiti!
Al giorno d'oggi, esiste una sfera di guadagno così insidiosa come la "costruzione in vendita". E oggi, il mercato è pieno di offerte per la vendita di edifici residenziali a prezzi convenienti da sviluppatori privati.
Se vai su qualsiasi piattaforma di trading immobiliare online, ogni città nel nostro paese offre prezzi convenienti per entrambi gli appartamenti sul terreno (una casa e un territorio adiacente di cento parti), e case a tutti gli effetti su trecento parti e Di Più.
Cioè, una persona potrebbe non considerare nemmeno gli appartamenti, ma dirigere immediatamente il centro dell'attenzione sulla scelta nuova casa. In fondo, la prospettiva di possedere una casa è molto allettante, e ancor di più a prezzi convenienti con luce, gas e acqua già allacciati !!!
Ma perché i prezzi non mordono così forte? Dopotutto, lo sviluppatore paga:
- per sito;
- per un permesso di costruzione;
- per il collegamento delle comunicazioni;
- per materiali da costruzione;
- costruttori per lavoro.
Ho analizzato diverse proposte nella gamma dei 4 milioni. e geograficamente correlato il costo di cento metri quadrati di terreno, l'area della casa, ecc., Alla fine - questo è ciò che risulta: cento metri quadrati di terreno - 550.000 rubli, ad es. 4cento parti sono 2.200.000 rubli, comunicazioni alla casa: 320.000 rubli, permesso (rilievo topografico, dazio statale, ecc.) - 18.000 strofinare.
Per una casa di 90 mq. rimane circa 1.600.000 rubli. - questo è sia materiale che lavoro (questo importo include ancora il profitto di un proprietario privato, possiamo supporre che non sia inferiore a 200.000 rubli.)
Come si può costruire una casa di qualità per 1 400 000? Quindi nella foto c'è anche un intonaco e un massetto, più un cancello di metallo e un cancello!
La risposta è ovvia: un uomo d'affari ha bisogno di adeguare lo stato delle finiture e il costo finale della casa in modo che tutto competa con il costo di un appartamento in un condominio.
E poi lo strato intermedio della popolazione presterà attenzione a questo oggetto. Come possiamo raggiungere questo risultato? Utilizzare materiali e manodopera poco costosi. E il materiale economico - di solito è di scarsa qualità e un lavoro economico - non può essere professionale!
Perché queste case sono come una capanna sulle gambe "marce"?
In verità, molti non si preoccupano della durabilità della struttura e del ciclo zero, che dovrebbe essere in realtà IL PIÙ IMPORTANTE stage - eseguito con materiale di bassa qualità e in breve tempo.
Se presti attenzione alle case offerte in vendita, il 90% degli zoccoli è realizzato con mattoni M100 economici e, peggio ancora, se M75 con resistenza al gelo F25 - F35 (il più basso).
Ma, amici, il seminterrato è la parte della casa che ha i requisiti più severi in termini di protezione dall'umidità e il mattone è uno dei materiali che consumano più umidità. La probabilità di distruzione di tale base è molte volte maggiore della probabilità di distruzione sia della fondazione che dei muri, poiché l'accumulo di precipitazioni atmosferiche cade su di essa! Così che il restauro di una tale fondazione non è lontano.
Perché è più redditizio per uno sviluppatore posare mattoni piuttosto che versare cemento?
In primo luogo, la posa di mattoni di piccoli volumi viene eseguita molte volte più velocemente del lavoro in cemento! In secondo luogo, risparmiare tempo e denaro sulle casseforme! In terzo luogo, non preoccuparti di coloro che vivranno in casa. E tutto ciò consente di svuotare rapidamente la casa e, di conseguenza, "saldare"!
Il processo tecnologico è il seguente: una trincea viene scavata a una profondità sconosciuta, il rinforzo viene legato, il calcestruzzo viene versato nel terreno a livello della copertura di terra: questa è la fondazione. Inoltre, perché la cassaforma se non è redditizia? È molto più facile piegare il mattone, il che è fatto. È più facile andare a zero con un mattone che mettere la cassaforma su un piano orizzontale e monitorarne la deformazione durante i lavori in calcestruzzo.
Le "gambe marce" sono pronte, tra un paio di mesi lo sviluppatore lascerà cadere una goccia per la casa in tasca, si dimenticherà di te, cambierà la scheda SIM e inizierà a costruire un'altra nuova casa!
Naturalmente, ci sono sviluppatori in buona fede che mantengono il marchio, sono sempre in contatto, danno una garanzia e non si fondono. E vorrei che non fossero il 10%, ma il 99% su cento.
Spero davvero che l'articolo ti sia stato utile!
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