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Il mio amico, che dopo la scuola ha iniziato come operaio in un cantiere edile, ora è cresciuto il proprietario di una piccola impresa di costruzioni. Sì, non ha un'istruzione in edilizia, ma sapeva come andare sul sicuro ed è sempre uscito a secco, e due anni fa ha ho avuto soldi, soldi decenti.
Aveva un cliente con il quale stipulavano un contratto per la costruzione di una casa. La costruzione è iniziata a metà autunno e la fondazione è stata completata chiavi in mano entro la fine di novembre.
Le dimensioni della casa sono 11x14 ed è alta 6,5 m (un piano con seminterrato). Costo stimato - 4,2 milioni strofinare.
La fossa è stata scavata a una profondità di 1,8 m, nonostante il fatto che nella nostra parte settentrionale della regione di Rostov la profondità di congelamento sia di 90-100 cm.
Successivamente, la costruzione è stata congelata fino alla primavera successiva.
Inoltre, una lunga storia legata alle circostanze personali del proprietario del sito: a gennaio, il contratto con la costruzione società, il cliente ha avuto difficoltà finanziarie e nel 2016 ha perso il lavoro, la costruzione è stata rinviata di 2 anni e il sito è stato temporaneamente abbandonato. È stato un lungo viaggio - circa 170 km, e non aveva senso, tranne che per tirare l'erba.
Dopo 2 anni, non appena tutto ha cominciato a migliorare sul fronte personale, il cliente "si è ricordato" della sua casa, ha tirato fuori il progetto dallo scaffale polveroso, ha aggiornato il preventivo e si è recato nel suo terreno invaso dalla vegetazione. Non c'era limite alla sorpresa e, allo stesso tempo alla sua indignazione, la fondazione era fortemente guidata e non c'era più la possibilità di proseguire ulteriori attività.
(La foto non è mia, ma trasmette l'essenza di ciò che sta accadendo ...)
Trovò uno sviluppatore e dichiarò che la loro società di costruzioni aveva fatto le fondamenta di scarsa qualità.
Inoltre, c'è stato un caso giudiziario e, andando avanti, dirò che il tribunale ha vinto: il proprietario del sito su cui si trovava la fondazione. Il tribunale ha riconosciuto la negligenza dello sviluppatore.
Perché?
L'esame, eseguito a spese del cliente, ha evidenziato che la fondazione era deformata proprio a causa dei vettori di sollecitazioni multidirezionali, causato dalle forze del gelo che solleva il suolo, e quindi un importo è stato inviato all'organizzazione di costruzione per compensare i danni per un importo di 420.000 strofinare.
La società di costruzioni ha prove incontrovertibili: il fondo della fondazione è sepolto sotto il segno congelamento, inoltre, ad una profondità anche doppia rispetto a questo segno normalizzato (Foundation depth 1,8 m.).
Ma qual è la profondità del congelamento?
Il fatto è che nella gente comune, la maggior parte prende questa profondità come la profondità dalla superficie del sito o dalla copertura del suolo al segno effettivo dopo lo scavo. Ma questa è un'illusione.
In effetti lo è la profondità nel suolo alla quale la temperatura del suolo raggiungerà 0 ° C sotto l'influenza della temperatura più bassa registrata nella regione. Non una parola sulla superficie del sito.
È la distanza misurata dal punto di partenza al punto di 0 ° C alla temperatura più bassa che significa la profondità di congelamento.
Ora, studiata la sezione della struttura, vedremo che la soletta di fondazione NON è al di sotto della profondità di congelamento, ma si approfondisce solo dal valore del suo spessore.
Le temperature sotto lo zero sono facili da congelare il terreno direttamente sotto la lastra di fondazione stessa.
I confini del congelamento del suolo sono i seguenti:
Ora sorge la domanda: in che modo l'organizzazione edile potrebbe aiutare in questa materia? Ha anche fatto la fondazione e il cliente ha accettato il lavoro ai sensi dell'atto e ha avviato lui stesso la risoluzione del contratto ...
Secondo il giudice, era l'organizzazione della costruzione che doveva garantire la protezione dell'intera struttura da precipitazioni e influenze temperature negative al termine di questo ciclo di lavoro, cioè per costruire un rifugio temporaneo utilizzando assi e materiale di copertura (pellicole).
Un po 'dall'autore
In effetti, da un lato, la storia è assurda, ma dall'altro è molto istruttiva e dà a una persona una corretta comprensione di quale sia la vera profondità del congelamento.
I costruttori non pensavano nemmeno che ciò potesse accadere. E la brigata doveva solo fornire riparo e sistemare tutto nella foto, quindi non ci sarebbero stati problemi.
La fondazione della lastra è la struttura più vulnerabile al gelo del terreno fino alla costruzione della casa, quindi, lasciandola per l'inverno, è importante fornire riparo e isolamento.
E le sciocchezze nella pratica giudiziaria si trovano ovunque: - (((
Grazie per l'attenzione! Buona fortuna e buona!
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