Case con la stessa area utilizzabile: 12x12 a un piano e 9x9 a due piani. Calcolare quale è più economico da costruire

  • Dec 10, 2020
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Buon pomeriggio, cari ospiti e abbonati del canale "Build for Myself"!

Per coincidenza, ho costruito due case nella mia vita. La prima casa è stata costruita nel 2009, a un piano, con una superficie totale di 90 mq, è stata venduta con l'aumento della famiglia di 2 persone. La seconda casa è stata costruita nel 2019, una mansarda, con una superficie totale di 130 mq, il mio canale è dedicato alla costruzione di questa casa.
La nostra casa
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Ma l'articolo non parla di questo. In questa pagina vorrei descrivere l'economia e la convenienza di questa o quella opzione e provare per esperienza personale a trasmettere al lettore la praticità di ciascuna delle due case messe a confronto.

Per non sovraccaricare l'articolo, non vado in profondità in particolare e per il calcolo utilizzo materiali a disposizione del pubblico: cemento, mattoni, piastrelle metalliche, ecc.

Per confronto, prendo due case con la stessa area utile. Per una casa a un piano 12x12, l'area utile è di 119 mq. (buttiamo via l'area delle pareti esterne di 50 cm di spessore.) Per un attico o una casa a due piani 9x9, la superficie utile di un piano è di 59 metri, rispettivamente di 2 piani (59 + 59 = 118 mq). In questa versione ho rimosso l'area su cui sono proiettate le scale. La scala occupa 5 mq. da ogni piano.

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In definitiva, abbiamo due case con praticamente la stessa superficie di 119 e 118 mq, ma con piani diversi. Scopriamo quale delle opzioni è più conveniente e pratica e quale è più economica nella costruzione.

I criteri principali per valutare i risparmi sui costi saranno: fondamenta, muri, scale, pavimento e tetto. Criteri di praticità e praticità: numero di piani e area edificabile. Così...

1. Fondazione

Nonostante il fatto che il carico dalle pareti di una casa a un piano a terra sia molto inferiore a quello di una casa a due piani a causa del peso inferiore di un metro lineare del muro, in in ogni caso, la fondazione dovrebbe essere posta al di sotto del segno di congelamento o dovrebbero essere prese misure per isolare il terreno al fine di prevenirne il gelo ansante. La costruzione di un metro lineare di fondazione in entrambi i casi sarà identica (sto considerando un terreno con buona portanza (2-3 kg / mq. Cm.).

Il calcolo è stato eseguito utilizzando l'esempio di una fondazione a strisce, ma l'uso di qualsiasi altro tipo è approssimativamente simile alla differenza nel rapporto%. In questo modo:

Fondazione per 1 piano. case: 12 * 4 (perimetro) * 1,6 (profondità + base) * 0,5 (spessore) = 38,4 metri cubi

Per il 2 ° piano. case: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 metri cubi

Se prendi un cubo di cemento per 3500 rubli. e la stessa quantità di lavoro, quindi il vantaggio di una casa a due piani sarà: RUB 67.200 (25% in vincite)

Oltre al volume del calcestruzzo, è necessario tenere conto della quantità di legno per la cassaforma, il rinforzo della struttura e il lavoro di scavo. Alla fine, puoi risparmiare circa RUB 90.000

2. Pareti

1 ° piano casa: zona muro 166 mq
2 ° piano casa: zona muro 218 mq, durante la costruzione del sottotetto, l'area del muro è 168 mq

Se prendi una casa mansardata e una casa a un piano, i costi sono identici, nel caso di un secondo piano a tutti gli effetti, la differenza di materiale può variare dal 20 al 40% e questo è significativo.

Ovviamente, ognuno sceglie il materiale del muro in base al gusto e alle prestazioni, ma nell'esempio prenderò un normale muro di mattoni con due mattoni di spessore (51 cm), quindi:

per una casa a un piano, il numero di mattoni: 166 (area) * 0,51 (spessore) * 394 (numero di mattoni in un cubo) = 33356 pz.
per un due piani: 218 * 0,51 * 394 =
43805 pz.

Lascia che il prezzo di un mattone e il lavoro siano 15 rubli, quindi usciranno i muri di una casa a un piano RUB 1.000.680 due storie RUB 1.314.150 (pagamento in eccesso 314.000 rubli) + cemento circa 40 sacchi da 350 rubli ciascuno. sono altri 14.000, differenza totale 328.000 RUB

3. Scala e lastra

Questi sono alcuni degli elementi più costosi di una casa a due piani. Il costo medio di una scala nella versione finale varia da 100 a 200.000 rubli. tenendo conto del lavoro e le opzioni di progettazione sono molto più costose (a casa mia il costo di una scala normale era di 25.000 rubli per un telaio metallico. + 71.000 rubli. passaggi e questo è solo il materiale).

Per quanto riguarda il pavimento, trattandosi di un piano residenziale, gli vengono imposti requisiti completamente diversi rispetto al sottotetto. Le sovrapposizioni possono essere su travi in ​​legno, monoliti o lastre e il prezzo sarà compreso tra 120.000 e 250.000 rubli. per la struttura portante. Nel caso del piano sottotetto, entrambe le opzioni lo hanno.

Sì, per una casa a un piano, la superficie del primo piano è indubbiamente più grande, ma comunque questa area non copre il costo della superficie di una casa a due piani. La sovrapposizione è più costosa del 40-50% (lavoro speciale. tecnologia, cassaforma e molti altri costi).

Quindi paghiamo più del dovuto per le scale 100-200 tr. e per la sovrapposizione RUB 65.000 - RUB 125.000. (50% di 130... 250 tr.)

4. Tetto

Le pendenze del tetto di una casa a un piano hanno un'area almeno 1,5 volte maggiore rispetto alle pendici di una casa a due piani o mansarda. Nella nostra versione la casa a un piano ha 194 mq. tetto, a due piani - 123 mq Inoltre, il sistema di drenaggio sarà insignificante, ma più costoso, poiché è necessario deviare più acqua piovana.

Come nel caso dei muri, ci sono molte opzioni per il tetto, qui non c'è il gusto e il colore di un amico, come confronto prendo la solita opzione: piastrelle di metallo.

Se metti tutto in denaro, allora 194 mq. questo è 194 * 500 rubli. (prezzo delle piastrelle per 1 mq) + 194 * 900 rubli. (lavoro) = 271.000 rubli. Per 123 mq = 177200 rubli. La differenza è di 100.000 rubli.

Non dimenticare che anche il ponteggio per il sistema di travi richiede almeno 1,5 volte di più. Pertanto, il pagamento in eccesso per il tetto di una casa a un piano sarà di 100-130 tr. (La percentuale è del 40-60%.)

Ora, vorrei riassumere il totale parziale dei pagamenti in eccesso sotto forma di un piatto che mostrerà in quale fase pagheremo in eccesso e dove salveremo:

Indubbiamente, tutti i numeri sono arbitrari, ma si può chiaramente valutare quale casa nella sua configurazione sarà la più costosa ed economica, a parità di superficie utile. Quindi, una casa a un piano sarà la più economica, quindi ci sarà una casa a soffitta e una casa a due piani, la più costosa.

Ora, un po 'di praticità

Fonte: https://tinvest.org/raschet-proekta-doxodnyj-dom

La casa a un piano ha una superficie edificata di 144 mq. rispetto a 81 mq la differenza è di 63 mq, e questo è per un minuto, più di mezzo centinaio di metri quadrati. Tuttavia, la presenza di una scala può essere pericolosa per il bambino in famiglia o causare difficoltà a salire per la generazione più anziana.

Una casa mansardata sembra più ordinata e più compatta di una vera e propria casa a due piani o allungata a un piano, ma i soffitti spioventi interferiscono e occupano l'area.

Vale anche la pena notare che il riscaldamento di una casa a un piano è molto più economico a causa dell'area più piccola delle mura che delimitano la strada.

Alla fine, sta a te decidere. Ad esempio, la mia seconda casa è un attico, ma se le dimensioni del sito lo consentono, ne rifarei una a un piano!

Spero che questo articolo ti sia stato utile. Grazie per l'attenzione!

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