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In questo articolo, non toccherò le caratteristiche del sito in termini di livello delle acque sotterranee, ma considererò l'opzione ideale, in cui è possibile realizzare sia il seminterrato che l'attico. E il compito si riduce a quanto segue:
Esiste un layout già pronto della casa, che è inscritto nella planimetria del sito rispetto a rientranze e confini. Ma il proprietario non dispone di un'area edificabile sufficiente e prima di iniziare la costruzione, voglio aggiungere un'area aggiuntiva al minor costo, senza cambiare l'ubicazione della casa. Cosa sarà più economico da fare: seminterrato o mansarda?
Comprensione... alla fine darò una tabella riassuntiva e riassumerò.
1. Fondazione
Per la costruzione del seminterrato, è necessario scavare una fossa, che non si può dire dell'attico. Per fare un confronto, la stanza del seminterrato della casa 10 * 10 ha un volume di circa 300 metri cubi e la dimensione della fossa è come almeno 1 m in più in ogni direzione dagli assi della casa, quindi il volume di scavo sarà ~ 400-450 cbm
Il costo dell'escavatore sarà di circa 30.000 - 50.000 migliaia di rubli. Se il terreno deve essere trasportato in discarica, si tratta di altri 250-350 rubli. da ogni metro cubo. Già più di centomila per le corse di esportazione, quindi è più facile allungare il terreno sul sito. Questi lavori rimangono a discrezione del proprietario.
2. Piani
I muri del seminterrato sono i muri di fondazione, mentre il pavimento può essere realizzato utilizzando la tecnologia della pavimentazione a terra oppure come soletta monolitica in cemento armato. Pertanto, quando si organizza un piano seminterrato, ci sono costi per la costruzione del pavimento, oltre all'impermeabilizzazione saldata per l'intera superficie del pavimento. Tutto questo costa da 90.000 a 120.000 rubli. nessun lavoro.
Puoi obiettare e dire che in soffitta dovrai anche gettare i piatti per terra... Non nego, ma anche il piano interrato deve essere coperto e deve essere costruito un pavimento per il primo piano, che sarà molto più costoso dei normali piani a terra in assenza di un seminterrato.
Sovrapponendo il piano seminterrato, i costi risultano pressoché uguali, e sono assimilabili all'organizzazione della sovrapposizione tra piano primo e piano sottotetto, a seconda della tipologia di costruzione. Il costo per una casa 10x10 è di circa 90-150 mila rubli, ma se si tratta di un pavimento monolitico in cemento armato, aggiungere un altro 30-40% a questo prezzo (noleggio cassaforma + pompa per calcestruzzo + lavoro).
3. Pareti
Per la maggior parte delle regioni della Russia, per organizzare il piano seminterrato, i muri della fondazione devono essere costruiti quasi il doppio della profondità di quanto suggerisce la costruzione della fondazione senza un seminterrato.
Inoltre, il piano seminterrato nella Russia centrale è caratterizzato dall'isolamento di tutti i muri di fondazione all'esterno dell'edificio con impermeabilizzazione ermetica. Anche in questo caso, per una casa 10x10, l'area dei muri di fondazione a contatto con il terreno è di ~ 120 metri quadrati, il che significa che i costi sono a 100 mm. uno strato di isolamento sarà pari al costo di 12 metri cubi di polistirene espanso, che è di 57.000 rubli. + impermeabilizzazione superficiale di circa 10-15.000 rubli Se assumi artigiani per questi scopi, vengono aggiunti almeno 30.000 rubli.
Il costo delle pareti del piano attico è relativamente basso, poiché i frontoni si troveranno in una normale soffitta fredda.
Ma, ovviamente, è importante qui tenere conto delle esigenze del proprietario e delle sue richieste per l'altezza della soffitta. Per non sbattere la testa contro il tetto, l'altezza minima dovrebbe essere di almeno 1,7 m, di conseguenza i muri sui quattro lati della casa si alzeranno di ulteriori 1,7 m.
Per una casa 10 * 10, quando tutti i muri sono sollevati di 1,7 m, il quadrato totale dei muri aumenterà di 70 mq. - e questo è già essenziale. Ma non dimenticare che quando si organizza il piano seminterrato, dobbiamo anche approfondire all'incirca alla stessa distanza.
Per quanto riguarda la scala, sarà nell'uno o nell'altro caso, quindi non la sto prendendo in considerazione.
4. Tetto
Il tetto a mansarda fa la parte del leone nei risparmi. Qui è necessario garantire la completa tenuta della stanza contro il vento e la completa barriera al vapore.
Pertanto, dovrai spendere soldi per protezione idro-vento, barriera al vapore e isolamento, almeno 20 vedi, e questo è un aumento della sezione trasversale delle gambe del travetto del tetto e, di conseguenza, un aumento del volume del acquistato legname.
Tornando a casa nostra 10x10, l'area del tetto è inclinata con una pendenza di 35 gradi e sporgenze di mezzo metro sarà approssimativamente pari a 170 mq Quindi, con uno spessore di isolamento di 200 mm. avrai bisogno di (170 * 0,2) 34 metri cubi. isolamento o ~ 70.000 rubli. + barriera idro e vapore ~ 15.000. Pertanto, i costi aggiuntivi ammonteranno a 80.000 rubli. nessun lavoro.
Aggiungiamo il costo del lavoro (40.000 rubli) e la differenza di legname (12.000 rubli). Totale: 132.000 rubli.
5. Comunicazioni
Se c'è un bagno nel seminterrato, il sistema fognario deve essere interrato di conseguenza, il che significa che è necessario rendere una fossa settica più profonda e il punto di drenaggio più basso sarà ad una profondità di almeno 2,5 metri dal livello sbarcare. C'è un'altezza extra del pozzo nero.
Il resto delle comunicazioni rimane intatto: sia lì che là hanno bisogno di acqua e riscaldamento - i costi sono identici.
6. Spese per tutto ciò che dipende dall'altezza
Il piano della soffitta aggiunge almeno 1,5 metri di altezza alla casa, questo può essere giudicato dall'illustrazione (ho messo i segni di elevazione):
Pertanto, saranno spesi costi aggiuntivi per la costruzione di un camino e ventilazione - 1,5 metri in più di altezza. Inoltre, tutti i tubi del sistema di drenaggio sono allungati di 1,5 m, ma questa è già una sciocchezza.
7. Finestra
Non lasceremo l'attico senza finestre, altrimenti la casa avrà un aspetto terribile e all'interno non sarà molto confortevole. Queste sono finestre a tutti gli effetti o almeno due finestre da tetto. È ancora un costo!
Quando si organizza un seminterrato, è possibile lasciare piccole finestre alte 40-50 cm, che escono a un costo molto più economico.
8. Finitura
Non consideriamo la finitura, poiché tutto dipende dalle preferenze del proprietario. Il quadrato è lo stesso, nel nostro caso equipareremo questi costi.
Risultato
Tabella di confronto per la nostra casa 10x10 di esempio:
Conclusione (dall'autore)
Prima della costruzione della sua casa, uno degli artigiani mi ha fatto una domanda: "Perché stai facendo una soffitta, perché se vuoi aumentare la superficie, il seminterrato costa meno". A cui ho risposto: - "Non è così, sono approssimativamente uguali e ogni disegno ha le sue sfumature".
La tabella lo dimostra e mostra che, nonostante si tratti di modelli completamente diversi, i costi rimangono approssimativamente uguali a voci di costo completamente diverse. Come puoi vedere, aggiungendo la superficie si mantiene il prezzo al metro quadro.
Naturalmente, il costo di ogni articolo non può essere calcolato con precisione, ci sono molte variabili che dipendono direttamente dai valori formati, dalle preferenze, dalla posizione e dalle opinioni del proprietario della casa. Ma, anche se ci sono errori nel costo, abbiamo un'immagine reale e l'ordine dei numeri per ogni articolo.
La tabella riassuntiva presenta all'analisi quei punti che possono essere elaborati nel processo di progettazione di una casa e questo fornisce una buona opportunità per costruire in modo ottimale una sequenza di attività e le loro soluzioni al fine di ridurre il costo dei processi di costruzione NON IN DANNI QUALITÀ.
Spero ti sia piaciuto!
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"Non fare una soffitta di piastrelle di metallo, fa tremare dalla pioggia" - hanno detto. Ho detto [la mia esperienza]