Buon pomeriggio, cari ospiti e abbonati del mio canale!
Ci sono molte pubblicazioni sul mio canale sul tema delle costruzioni in vendita e la situazione che mi è capitata la scorsa settimana mi ha dato un altro pensiero.
Non mi stancherò mai di ripetere che il tema delle costruzioni in vendita nel nostro Paese non arriva a livello europeo, la parte del leone dei proprietari privati non è affatto interessata alla qualità del lavoro. Quando vedi le loro case e vedi violazioni dirette di progetti, amici, beh, la lingua non osa chiamare questi "commercianti" - costruttori. Perché investire il minimo, vendere per il massimo, mettere la differenza in tasca e arricchirsi a scapito degli altri è pura contrattazione. Riescono anche a non rispondere per nulla.
"In vendita! Il denaro è urgentemente necessario "- questa è nel 95% dei casi la frase di un commerciante (outbid / sviluppatore privato), ricorda quanto spesso hai comprato qualcosa e quante volte i veri proprietari di qualcosa ti hanno detto una frase simile... Il proprietario praticamente non li lancia.
Pertanto, se viene pronunciata una frase del genere, il controllo degli acquisti dovrebbe essere almeno raddoppiato in tutte le fasi.
Di seguito, ho cercato di raccogliere evidenti segni esterni che sono inerenti alle case in vendita, poiché la costruzione per se stessi non consente una riduzione del costo di queste soluzioni.
Quindi, con quali criteri possiamo giudicare la costruzione di una casa ai fini della vendita?
1. Prese / interruttori
Lo sviluppatore non farà mai molti punti vendita e, come sai, non ce ne sono mai molti. Ogni stanza - una o due prese, questo è tutto! È costoso per uno sviluppatore! Paga il cavo, paga l'installazione, paga la presa.
Ovunque ci saranno interruttori a un pulsante e un'uscita per un lampadario. Non è necessario parlare di interruttori a due pulsanti e interruttori passanti.
Quando costruisce per se stesso, una persona realizzerà prese in quasi ogni angolo, ad eccezione di quei luoghi in cui si troveranno i mobili incorporati.
2. Interruttore
Lo sviluppatore esegue scudi con un insieme minimo di elementi, ovvero un numero minimo di macchine senza connessioni stabilizzatore: interruttore di circuito di ingresso, RCD di ingresso e diversi (tre o quattro) gruppi di prese e interruttori.
Quando un elettricista esegue il cablaggio della rete sotto il controllo diretto del proprietario, i gruppi diventano più grandi di un ordine di grandezza: una cucina separata e zona cucina bagnata, bagno separato, soggiorno e camere da letto separati, locale caldaia, ecc. Questo è già 6, e anche l'illuminazione stradale e il corridoio...
3. Seminterrato / cantina
Lo sviluppatore non fa mai un seminterrato, se costruttivamente, la fondazione non è stata interrata per più di 2 metri (a seconda del terreno e della profondità di congelamento). Se la profondità di congelamento nella regione è compresa tra 0,5 ma 1,5 m, è costoso per lo sviluppatore approfondire ancora di più. È più facile riempire la fossa e riempire il pavimento fino a zero.
Dopotutto, un seminterrato significa molti soldi per l'impermeabilizzazione, il materiale e il lavoro in calcestruzzo. L'acquirente non può vederlo e non sceglie una casa per la qualità del seminterrato.
4. Profilo della finestra
Una delle caratteristiche principali del profilo - lo spessore - determina la qualità della finestra. Lo sviluppatore non installa un profilo finestra per più di 4 telecamere (67 mm.). Di solito, un commerciante privato è limitato a 3 telecamere e questo è uno spessore di 57-60 mm.
5. Pensilina portico
Molto spesso, la casa in vendita non ha una tettoia sopra la porta d'ingresso:
È anche possibile quando il baldacchino del portico della casa in vendita è un baldacchino di plastica di fabbrica per 3-4 mila rubli. strofinare. con rinforzi in plastica, simili al seguente:
O un baldacchino di metallo saldato convenzionale realizzato con materiali avanzati in un cantiere edile.
6. Base in mattoni
Uno scantinato in mattoni è, amici, il boom edilizio di un commerciante privato. È costoso recintare la cassaforma sopra il livello del suolo, rinforzarla e riempirla di cemento. È molto più facile espellere lo zero dal mattone rosso Deshman.
Ed ecco cosa minaccia:
7. Alberi / paesaggio
Ogni proprietario, che erige una casa per sé e per la sua famiglia, si occuperà sempre di piantare alberi giovani e costruire aiuole contemporaneamente alla costruzione di una fondazione. Di regola, una persona si preoccupa del paesaggio, perché è bello quando una casa è costruita e un giovane giardino è già gradito con il suo raccolto.
Nel caso di una casa in vendita, questo sta riempiendo l'area del cortile con macerie per la posa delle piastrelle, poiché semplicemente non c'era nessuno a prendersi cura degli alberi e nessuno era interessato a questo problema.
8. Le stranezze del maestro
Ognuno ha le sue stranezze, ognuno ha le sue "stranezze", quindi guarda la casa con obiettività. Se questa casa non è stata costruita per la vendita, in ogni caso troverai qualche sciocchezza che va oltre gli standard e i modelli, indicando chiaramente che questo è il vero proprietario della casa.
Ad esempio, una banderuola su una casa: lo sviluppatore si preoccuperà? :-))) O una bella lanterna all'ingresso, invece di una lampada di illuminazione economica per 300 rubli.
Amici, potete sempre determinare lo scopo della costruzione di una casa dal suo aspetto, osservando oggettivamente vari elementi. Di seguito, lascerò i collegamenti ai materiali precedenti sulla costruzione di alloggi privati.
Spero che questo materiale ti sia stato utile! Sii sano e ti auguro il meglio!
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