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"Entra e vivi" è una frase che senti spesso da un agente immobiliare. E in realtà, la casa può essere preparata con molta attenzione per la vendita e tutti i difetti sono mascherati dall'acquirente. Esattamente cosmeticamente, ma no accuratamente. Qualsiasi casa già costruita è sempre un mistero, è impossibile controllare tutto, compreso quanto bene vengono osservati i codici di costruzione e se ci sono difetti nelle strutture murarie o nelle fondamenta.
Se digiti "come preparare una casa per la vendita" in qualsiasi motore di ricerca, Internet ti offrirà una serie di opzioni su cosa fare con certe carenze. Naturalmente, vale la pena studiare questa informazione per te, come acquirente, per capire cosa puoi affrontare.
Quando conosci la casa per la prima volta, non dovresti preoccuparti degli oggetti interni, poiché devi prestare attenzione solo per le caratteristiche del design. Al giorno d'oggi, i venditori si rivolgono spesso a specialisti della prevendita e, a loro volta, suggeriscono un marafet, acquistando tappeti economici, asciugamani nei bagni, fiori in ogni stanza - solo per "gettare polvere negli occhi" con calore e comfort, e se queste cose vengono notate, potrebbero essere nascoste difetti.
Di norma, i difetti sono mascherati con materiali economici che spesso colpiscono. Ad esempio, è stata effettuata una ristrutturazione decente nella stanza, che in apparenza ha servito i proprietari per 5 o anche 10 anni, e improvvisamente carta da parati fotografica economica fresca viene incollata su una buona carta da parati su una delle pareti. Ovviamente qualcosa si nasconde ...
Naturalmente, nel caso ideale, i proprietari dovrebbero fornire un progetto per la casa, ma nel 90% dei casi questo non viene fatto, quindi stiamo già acquistando un "maiale in un colpo".
Prima di tutto, devi prestare attenzione alla base della casa e guardare il seminterrato, il seminterrato o la cantina. Certo, nessuno scava sotto le fondamenta, i proprietari si oppongono sempre. Ma, durante l'esame, per garantire l'integrità della fondazione, è importante considerare attentamente tutti gli angoli dell'edificio, il seminterrato della casa attorno all'intero perimetro e le aperture delle finestre, sono queste parti che indicano la minima deformazione le fondamenta della casa.
Se non si osservano crepe, puoi procedere a un'ulteriore ispezione, altrimenti puoi voltarti e andartene.
Il periodo ideale dell'anno per fare acquisti è la primavera. È subito chiaro dove il sito è riscaldato e da quale lato prestare attenzione alla casa.
Il secondo posto è la soffitta. Se non è possibile accedere allo spazio sottotetto, ispezioniamo attentamente il soffitto e il raccordo di tutte le pareti esterne della casa al soffitto per individuare eventuali perdite da una perdita del tetto.
Durante l'ispezione, prestare particolare attenzione all'odore di umidità e muffa. È necessario stimare approssimativamente il microclima all'interno della casa rispetto al tempo esterno, se è soffocante - cattivo se la ventilazione sta affrontando o no del tutto, freddo o caldo - la questione dell'isolamento della casa (ci saranno costi aggiuntivi dopo acquisti).
Un forte odore aromatico di una bevanda rinfrescante in un bagno può indicare un odore mascherato di fogna o umidità (fungo).
Si consiglia di esaminare tutti i singoli dispositivi di misurazione e, idealmente, controllare le letture sugli scontrini in inverno: questo chiarirà chiaramente quanto gas o energia viene spesa per il riscaldamento.
Inoltre, dovresti prestare attenzione a cose come fiori o oggetti interni che si trovano al centro delle stanze. Molto spesso vengono posizionati prima del tuo arrivo esattamente dove scricchiola il pavimento :-))) È proprio così!
Dopo il sopralluogo, se la casa ti è davvero piaciuta, puoi sempre dire al proprietario che domani verrai con un esperto muratore. È meglio farlo, ma se non ce n'è, allora dall'espressione del viso e delle emozioni del proprietario nella maggior parte dei casi sarà chiaro se ci sono momenti che ti sono nascosti.
Questo è tutto, spero davvero che l'articolo ti sia diventato utile!
Possiedo una parte del territorio aereo sul mio sito (spiega l'avvocato)
Recinzioni e barriere realizzate con materiali di scarto: assi, rami, ramoscelli, ecc. Veloce, poco costoso e bello [molte foto]
Perché, quando si rimuove il sistema fognario, è impossibile fare a meno di una manica lunga, con un diametro di 1,5 volte il tubo di lavoro (3 motivi)
Ho scavato sotto le fondamenta e ho scoperto perché la casa si era incrinata [foto]
Non creare fondamenta poco profonde sotto il portico. Gli spiego perché si "allontanerà" sempre da casa