Molti conoscono la situazione in cui un pezzo di terra di nessuno è vuoto vicino al sito. Ma potrebbe non essere 10 metri quadrati, o anche 20, ma un centinaio di metri quadrati! Ciò vale principalmente per le aree estreme, che da entrambi i lati vanno verso il campo o la cintura forestale. Allora perché non aggiungere questi cento metri quadrati in più al tuo sito? Recintato con una staccionata e nessuno lo saprà...
Sì, molti fanno proprio questo, usando non solo la terra che hanno comprato, ma anche prendendola per se stessi - "dal momento che la terra non è nessuno, sarà mia" e recintata. Ma ci sono molte lingue malvagie e qui puoi già imbatterti in una multa... E questo è per un minuto almeno l'1% del valore catastale - risulta molto decente. Quindi sorge la domanda: perché aspettare notizie spiacevoli quando puoi andare dall'altra parte - per legittimare tutto?
In precedenza, queste azioni erano vietate, ma non molto tempo fa sono state aggiunte modifiche al Codice fondiario della Federazione Russa (Capitolo V.4), ora puoi aggiungere il territorio sequestrato alla tua terra.
Infatti, se questa terra libera non è di proprietà di un individuo, allora è di proprietà del comune. Di conseguenza, abbiamo l'opportunità di contattare l'amministrazione del comune e ottenere informazioni su come aggiungere ulteriore terreno al tuo sito. Questo è esattamente ciò che ha fatto il mio vicino in campagna, si è rivolto all'amministrazione, per diversi mesi ha "bussato" alle soglie e alla fine ha ottenuto il risultato: è diventato il proprietario della terra sequestrata!
Ho imparato da lui. Le nostre dacie si trovano a 30 chilometri da Rostov sul Don, ai margini della fattoria, e ho anche preso un pareggio territorio a causa del fatto che il sito è concavo, uno dei suoi confini si trova in un arco dovuto all'ex artificiale serbatoio.
La recinzione semicircolare non è molto bella, l'hanno resa uniforme, togliendo così un centinaio di metri quadrati di terreno. E ora stiamo preparando i documenti, stiamo aspettando il geometra.
Da dove cominciare...
Ci sono organizzazioni che si occupano di agrimensura e divisione dei terreni, dove abbiamo bisogno di un ingegnere catastale. Veniamo da lui, spieghiamo la situazione, se ne va, esamina e prepara gli schemi e gli atti appropriati. Inoltre, un geometra esce e prende le misurazioni del terreno virato, in base al quale l'ingegnere catastale preparerà un pacchetto di documenti per il MFC.
In caso di risposta positiva, riceviamo un piano di delimitazione. A seguito degli esiti della visura catastale, si passa al riscatto, dopo di che si registra l'immobile.
Riscatto
Il costo è sempre approvato dai governi locali, ma questo costo è diverse volte inferiore al valore di mercato - solitamente il 10-20% di quello catastale. Perché così economico? La spiegazione è semplice: è molto problematico utilizzare questa terra in circolazione, infatti questi territori sono utilizzati dai cittadini da molto tempo e spesso sono già circondati da recinzioni.
Motivi del rifiuto
Non puoi afferrare i territori che si trovano sulla facciata, in altre parole, non puoi strisciare oltre la linea rossa, così come i territori che sono di uso comune. È vietato prelevare oggetti del patrimonio culturale.
Un altro rifiuto può essere ottenuto se viene violata la dimensione massima della trama, cioè se l'area del territorio "tagliato" è maggiore di quella stabilita dall'amministrazione. Ma spesso questo valore non è impostato, quindi l'area di questo sito non dovrebbe essere superiore al 10% dell'area del sito su cui viene tagliato il bastoncino. Ad esempio, possiamo prendere il 10% del terreno, calcolato dall'area del terreno di proprietà. Possediamo 20 acri, quindi posso formalizzare la proprietà di solo due acri di terra - non di più.
Se hai un'area bloccata, ti consiglio di chiedere il parere di un ingegnere: ci sono ragioni di fallimento difficili da prevedere. Ma, nella maggior parte dei casi, dopo aver inviato i documenti all'MFC, arriva una risposta positiva.
Spero che queste informazioni ti siano utili!