Buon pomeriggio, cari ospiti e abbonati del canale "Build for Myself"!
Nel nostro paese ci sono pochissime persone che portano a casa stipendi di 100-150 mila rubli. e quindi il tema del "milione di case" sta guadagnando slancio.
Ora l'interesse degli utenti per Internet cresce ogni giorno. L'accesso al World Wide Web è disponibile da qualsiasi dispositivo, quindi ovunque sia una persona, c'è sempre l'opportunità di trovare una risposta a QUALSIASI domanda da reti e, sfortunatamente, la maggior parte di queste risposte non sono verificate e non hanno alcuna base di prova, quindi è sempre necessario "includere" capo.
C'è un sacco di informazioni online su come le persone raccontano storie o scrivono articoli in modo allettante titoli "La casa per un milione è reale", "La scatola della mia casa 600 mila rubli", "Costruito una casa per un milione" eccetera.
E una persona che non si trova faccia a faccia con la costruzione, guardando YouTube o leggendo un articolo, decide sempre di più compra un terreno e costruisce una casa e si convince falsamente che per un milione costruirà ancora una casa per la sua famiglie.
"La tua casa è la tua fortezza!" - la prospettiva è molto allettante. Per inesperienza, molte persone si lasciano fregare da questa idea.
Andando un po 'avanti, voglio dire che mia moglie lavora in un'agenzia immobiliare, e almeno due volte mese: una persona si rivolge all'ufficio con la proposta di vendere un oggetto non finito, ma ne riparleremo più avanti.
In effetti, le persone che per prime hanno deciso di costruire una casa affrontano molte trappole, sia finanziarie che informative.
Cosa nascondono i titoli luminosi?
Qui c'è una chiara sostituzione di concetti tra la scatola della casa e la casa in cui si può vivere!
Una casa da vivere - da costruire per un milione irrealisticose non è un garage. Pertanto, il titolo solleva la domanda: una casa per un milione - è mito o finzioneè la stessa cosa! Ma la scatola di una piccola casa può essere buttata fuori. Ma questa è solo una scatola - senza finitura e senza comunicazioni, che rappresenta circa il 30-40% del costo totale degli alloggi finiti.
Inoltre, una scatola da un milione è una scatola in cui il proprietario stesso assume la parte del leone della costruzione, senza coinvolgere i costruttori. Oppure una persona, essendo un muratore, si è costruita una casa, pagando solo il materiale. Ma la maggior parte delle persone crede ciecamente ai titoli, senza considerare molte sfumature.
Se prendi familiarità con il contenuto del mio canale, compresi i preventivi, allora la casa, con una superficie di 130 mq. Mi costruisco per la mia famiglia di 4 persone. Ho già "potenziato" 1.700.000 rubli, ne rimangono ancora circa 400.000 - e questo risparmio su quasi tutti i lavori di costruzione e vado d'accordo con semplici materiali da costruzione (non molto costosi).
1 milione Sono finito su un'armopoia monolitica tra i piani primo e mansarda.
Le comunicazioni richiedono molti soldi. Non possiamo vivere senza acqua, elettricità, fognature, gas. E nessuno sotto la voce "casa per un milione" annuncia il costo del tie-in e delle comunicazioni previste sul sito fuori casa.
E, a quanto pare, una persona inesperta crede in una casa per un milione, prende un prestito, anche con un margine, per costruire di sicuro e aggiunge i suoi fondi accumulati, riceve un importo nozionale, approssimativamente uguale al costo di un monolocale medio - questo è 2,5 milioni, e talvolta molto Di meno.
Acquista un terreno fuori città e, nella migliore delle ipotesi, 1,5 milioni di resti, di cui il gas è collegato: 200.000 rubli, un pozzo o fornitura di acqua chiavi in mano - fino a 100.000 rubli, fossa settica - 50.000 rubli, elettricità - 50.000-100.000 rubli e rimane nelle migliori mani caso 1 milione
E se non sei un costruttore, finirai con un milione nel risultato più favorevole - sul tetto, e se anche i costruttori imbrogliano durante la costruzione della scatola, allora non ce ne sarà nemmeno abbastanza per il tetto. Paga il prestito per altri 5 anni, ma non puoi ancora vivere in casa e la prospettiva del completamento della costruzione - una sorta di anni in "dtsat".
Inoltre, il risparmio di denaro per finire parte dallo stipendio, che è già suddiviso tra il fabbisogno familiare necessario e il pagamento del prestito. Di conseguenza, dopo diversi mesi, una persona si rende conto che non ci sono abbastanza soldi, la casa ne vale la pena: il tempo va, ed è costretto a prendere un altro prestito per coprire il primo, e investire il resto in casa, entrando così buco del debito.
E se l'intero processo è accompagnato anche da una corsa per grandi aree per "fischiare" di fronte agli amici, allora questa è un'utopia, dopo di che puoi restare, e qui ci sono litigi e discordie nei rapporti dei membri della famiglia. E viene tempo di vendita di questa costruzione a lungo termine.
Ora, come ho promesso all'inizio dell'articolo, ti dirò quanto valgono questi progetti incompiuti (costruzione a lungo termine) e nessuno ne ha bisogno.
Viviamo in g. Bataysk, 5 km. dalla metropoli (da g. Rostov-on-Don), le trame qui sono relativamente economiche, a differenza della capitale meridionale e sono molto richieste, quindi come tutti corrono dal centro alla periferia della città o oltre, più ci vogliono 10-15 minuti dal centro per centro.
Mia moglie lavora per un'agenzia immobiliare locale nel dipartimento di proprietà della casa e, volenti o nolenti, devo sentirlo conversazioni telefoniche con i proprietari di casa, poiché tutti i dialoghi costruttivi avvengono dopo l'orario di lavoro e di solito durante cena)))). Il quadro generale è il seguente ...
Circa il 5% di coloro che hanno presentato domanda per la vendita di una casa sono persone che non hanno tirato la costruzione e non hanno calcolato il budget. Quando scopri i dettagli, per vendere il grezzo, i proprietari vogliono ricevere un deposito non standard di 50-100 tr., e importi di 500-700 tr., a copertura dell'intero prestito, poiché queste case sono già ipotecate (sono gravate da banche).
Ecco perché vediamo scatole non finite in giro senza finestre e senza porte, e se con finestre, quindi senza finitura e senza comunicazioni con smagliature "VENDITA, PROPRIETARIO tel. (XXX) XXX-XX-XX"
Buona fortuna e buona! Ti sarei grato per il tuo feedback!
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