Buon pomeriggio, cari ospiti e abbonati del canale "Build for Myself"!
Per coincidenza, ho costruito due case nella mia vita. La prima casa è stata costruita nel 2009, a un piano, con una superficie totale di 90 mq, è stata venduta con l'aumento della famiglia di 2 persone. La seconda casa è stata costruita nel 2019, una mansarda, con una superficie totale di 130 mq, il mio canale è dedicato alla costruzione di questa casa.
Ma l'articolo non parla di questo. In questa pagina vorrei descrivere l'economia e la convenienza di questa o quella opzione e provare per esperienza personale a trasmettere al lettore la praticità di ciascuna delle due case messe a confronto.
Per non sovraccaricare l'articolo, non vado in profondità in particolare e per il calcolo utilizzo materiali a disposizione del pubblico: cemento, mattoni, piastrelle metalliche, ecc.
Per confronto, prendo due case con la stessa area utile. Per una casa a un piano 12x12, l'area utile è di 119 mq. (buttiamo via l'area delle pareti esterne di 50 cm di spessore.) Per un attico o una casa a due piani 9x9, la superficie utile di un piano è di 59 metri, rispettivamente di 2 piani (59 + 59 = 118 mq). In questa versione ho rimosso l'area su cui sono proiettate le scale. La scala occupa 5 mq. da ogni piano.
In definitiva, abbiamo due case con praticamente la stessa superficie di 119 e 118 mq, ma con piani diversi. Scopriamo quale delle opzioni è più conveniente e pratica e quale è più economica nella costruzione.
I criteri principali per valutare i risparmi sui costi saranno: fondamenta, muri, scale, pavimento e tetto. Criteri di praticità e praticità: numero di piani e area edificabile. Così...
1. Fondazione
Nonostante il fatto che il carico dalle pareti di una casa a un piano a terra sia molto inferiore a quello di una casa a due piani a causa del peso inferiore di un metro lineare del muro, in in ogni caso, la fondazione dovrebbe essere posta al di sotto del segno di congelamento o dovrebbero essere prese misure per isolare il terreno al fine di prevenirne il gelo ansante. La costruzione di un metro lineare di fondazione in entrambi i casi sarà identica (sto considerando un terreno con buona portanza (2-3 kg / mq. Cm.).
Il calcolo è stato eseguito utilizzando l'esempio di una fondazione a strisce, ma l'uso di qualsiasi altro tipo è approssimativamente simile alla differenza nel rapporto%. In questo modo:
Fondazione per 1 piano. case: 12 * 4 (perimetro) * 1,6 (profondità + base) * 0,5 (spessore) = 38,4 metri cubi
Per il 2 ° piano. case: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 metri cubi
Se prendi un cubo di cemento per 3500 rubli. e la stessa quantità di lavoro, quindi il vantaggio di una casa a due piani sarà: RUB 67.200 (25% in vincite)
Oltre al volume del calcestruzzo, è necessario tenere conto della quantità di legno per la cassaforma, il rinforzo della struttura e il lavoro di scavo. Alla fine, puoi risparmiare circa RUB 90.000
2. Pareti
1 ° piano casa: zona muro 166 mq
2 ° piano casa: zona muro 218 mq, durante la costruzione del sottotetto, l'area del muro è 168 mq
Se prendi una casa mansardata e una casa a un piano, i costi sono identici, nel caso di un secondo piano a tutti gli effetti, la differenza di materiale può variare dal 20 al 40% e questo è significativo.
Ovviamente, ognuno sceglie il materiale del muro in base al gusto e alle prestazioni, ma nell'esempio prenderò un normale muro di mattoni con due mattoni di spessore (51 cm), quindi:
per una casa a un piano, il numero di mattoni: 166 (area) * 0,51 (spessore) * 394 (numero di mattoni in un cubo) = 33356 pz.
per un due piani: 218 * 0,51 * 394 = 43805 pz.
Lascia che il prezzo di un mattone e il lavoro siano 15 rubli, quindi usciranno i muri di una casa a un piano RUB 1.000.680 due storie RUB 1.314.150 (pagamento in eccesso 314.000 rubli) + cemento circa 40 sacchi da 350 rubli ciascuno. sono altri 14.000, differenza totale 328.000 RUB
3. Scala e lastra
Questi sono alcuni degli elementi più costosi di una casa a due piani. Il costo medio di una scala nella versione finale varia da 100 a 200.000 rubli. tenendo conto del lavoro e le opzioni di progettazione sono molto più costose (a casa mia il costo di una scala normale era di 25.000 rubli per un telaio metallico. + 71.000 rubli. passaggi e questo è solo il materiale).
Per quanto riguarda il pavimento, trattandosi di un piano residenziale, gli vengono imposti requisiti completamente diversi rispetto al sottotetto. Le sovrapposizioni possono essere su travi in legno, monoliti o lastre e il prezzo sarà compreso tra 120.000 e 250.000 rubli. per la struttura portante. Nel caso del piano sottotetto, entrambe le opzioni lo hanno.
Sì, per una casa a un piano, la superficie del primo piano è indubbiamente più grande, ma comunque questa area non copre il costo della superficie di una casa a due piani. La sovrapposizione è più costosa del 40-50% (lavoro speciale. tecnologia, cassaforma e molti altri costi).
Quindi paghiamo più del dovuto per le scale 100-200 tr. e per la sovrapposizione RUB 65.000 - RUB 125.000. (50% di 130... 250 tr.)
4. Tetto
Le pendenze del tetto di una casa a un piano hanno un'area almeno 1,5 volte maggiore rispetto alle pendici di una casa a due piani o mansarda. Nella nostra versione la casa a un piano ha 194 mq. tetto, a due piani - 123 mq Inoltre, il sistema di drenaggio sarà insignificante, ma più costoso, poiché è necessario deviare più acqua piovana.
Come nel caso dei muri, ci sono molte opzioni per il tetto, qui non c'è il gusto e il colore di un amico, come confronto prendo la solita opzione: piastrelle di metallo.
Se metti tutto in denaro, allora 194 mq. questo è 194 * 500 rubli. (prezzo delle piastrelle per 1 mq) + 194 * 900 rubli. (lavoro) = 271.000 rubli. Per 123 mq = 177200 rubli. La differenza è di 100.000 rubli.
Non dimenticare che anche il ponteggio per il sistema di travi richiede almeno 1,5 volte di più. Pertanto, il pagamento in eccesso per il tetto di una casa a un piano sarà di 100-130 tr. (La percentuale è del 40-60%.)
Ora, vorrei riassumere il totale parziale dei pagamenti in eccesso sotto forma di un piatto che mostrerà in quale fase pagheremo in eccesso e dove salveremo:
Indubbiamente, tutti i numeri sono arbitrari, ma si può chiaramente valutare quale casa nella sua configurazione sarà la più costosa ed economica, a parità di superficie utile. Quindi, una casa a un piano sarà la più economica, quindi ci sarà una casa a soffitta e una casa a due piani, la più costosa.
Ora, un po 'di praticità
La casa a un piano ha una superficie edificata di 144 mq. rispetto a 81 mq la differenza è di 63 mq, e questo è per un minuto, più di mezzo centinaio di metri quadrati. Tuttavia, la presenza di una scala può essere pericolosa per il bambino in famiglia o causare difficoltà a salire per la generazione più anziana.
Una casa mansardata sembra più ordinata e più compatta di una vera e propria casa a due piani o allungata a un piano, ma i soffitti spioventi interferiscono e occupano l'area.
Vale anche la pena notare che il riscaldamento di una casa a un piano è molto più economico a causa dell'area più piccola delle mura che delimitano la strada.
Alla fine, sta a te decidere. Ad esempio, la mia seconda casa è un attico, ma se le dimensioni del sito lo consentono, ne rifarei una a un piano!
Spero che questo articolo ti sia stato utile. Grazie per l'attenzione!
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