Guardando una casa di nuova costruzione con un aspetto professionale, i risultati delle azioni dello sviluppatore, che sono state eseguite in fretta e in una rapida ricerca per arricchirsi a spese degli altri, sono sempre sorprendenti.
Pochi ci pensano, ma come si fa a nominare il caso quando ci sono due case gemelle a non più di 1 m di distanza l'una dall'altra, entrambe costruite in 3 mesi al massimo? Il commerciante privato non si preoccupa della vita futura di te e della tua famiglia in questa casa, rispettivamente, ed è abbastanza logico che non gli interessasse quali materiali ha usato nella costruzione. E questo si fa sentire dopo sei mesi o un anno.
... e poi lo sviluppatore smette di sollevare il telefono ...
Buon pomeriggio, cari ospiti!
Non sono riuscito a racchiudere brevemente tutte le informazioni nell'articolo e, allo stesso tempo, non volevo sovraccaricarlo, quindi sarò felice se questo materiale ti è utile.
Negli articoli ho già citato mia moglie, che lavora in un'agenzia immobiliare - nel settore della compravendita di case private.
Riceve molte lamentele dagli attuali proprietari che hanno acquistato una nuova casa da uno sviluppatore privato in un mese, in sei mesi e in un anno. C'è stato persino un caso: una signora ha chiamato due anni dopo l'acquisto e ha iniziato a riversare la sua anima, perché mi hai venduto questo ...
Tuttavia, tutti gli agenti offrono opzioni e la scelta rimane sempre con il futuro proprietario. L'agente non è un professionista dell'edilizia, per consigliare qualcosa, può solo chiarire alcune questioni, tra cui lo stato dei documenti e la funzionalità dell'ubicazione della casa - sui negozi situati nelle vicinanze, sulle scuole, sulle fermate degli autobus, sugli asili e eccetera.
In questo articolo cercherò di riunire i problemi affrontati dal proprietario di una nuova casa costruita esattamente in vendita.
In realtà il problema è una montagna, tra loro ci sono sia piccoli che grandi. Vorrei qui parlare delle carenze globali che emergono nel tempo e che richiedono grandi dimensioni infusi, poiché le piccole cose possono essere corrette con le tue mani e devi avere una mano in lavori su larga scala professionale.
Vorrei fare una piccola digressione:
non ce ne sono molti sul mercato, ma ci sono: sviluppatori privati in buona fede che scattano foto di ogni fase e costruiscono coscienziosamente (devono dimostrare all'acquirente che la costruzione è stata eseguita con alta qualità). Al momento dell'acquisto, non sarà superfluo chiedere un reportage fotografico della costruzione di una casa, da cui è possibile conoscere la qualità e il tempo di costruzione delle abitazioni.
Passiamo agli errori tecnologici globali ...
Pareti
1. Quando si utilizzano materiali che consumano umidità, è necessario mantenere una rottura tecnologica tra muratura e decorazione. Non si può parlare di una casa in sei mesi (i materiali ad alta intensità di umidità assorbono bene l'acqua nel processo costruzione e conservarlo a lungo: mattoni, cemento, arbolite, calcestruzzo scheggiato, ecc.), altrimenti intonacare in luoghi comincia ad allontanarsi.
2. I muri multistrato sono i muri preferiti dagli sviluppatori. Il primo strato è un bellissimo mattone, il secondo strato: non si sa cosa si nasconde dietro il primo, poiché tutto è intonacato...
Molto spesso c'è una violazione della tecnologia e nessuno tiene conto della conduttività termica dei materiali. Se non esiste un costruttore ragionevole, è importante che l'acquirente conosca il materiale delle pareti e richieda la tecnologia per l'utilizzo di questo materiale nello stabilimento di produzione. Hanno sempre percorsi per situazioni diverse.
Ad esempio: un muro in calcestruzzo aerato / calcestruzzo espanso con mattoni faccia a vista deve necessariamente avere un'intercapedine ventilata, altrimenti la muffa verrà fornita tra un anno! La ventilazione è visibile attraverso fori predisposti nella base dell'edificio, sotto il tetto e sopra le finestre:
Seminterrato
Se c'è un seminterrato, devi assolutamente sapere in quale sequenza è stato eseguito il lavoro. Il circuito di impermeabilizzazione deve essere chiuso su tutta l'area di contatto con il suolo (in via prioritaria - materiali elastici). Composti come il penetron a base di cemento non hanno un buon effetto rispetto ai materiali bituminosi.
A causa della scarsa qualità dell'isolamento, dell'umidità e di vari insetti striscianti, moscerini e zanzare compaiono nel seminterrato, che ben presto compaiono negli alloggi della casa (un fatto indiscutibile).
Fondazione
Qui nessuno ti permetterà di controllare la profondità o l'unità di supporto a terra. Nella maggior parte dei casi (se non c'è materiale fotografico o video) si tratta di un "maiale in un colpo", perché è nascosto nel terreno. Non sai se la tecnologia è stata seguita secondo il progetto e la qualità viene controllata solo dal tempo. Ma, da segni indiretti, si può giudicare al riguardo: se la parte fuori terra della casa dal seminterrato al tetto è realizzata con alta qualità, è molto improbabile che la stessa squadra abbia violato la tecnologia di costruzione delle fondamenta.
Zoccolo
1. La mancanza di un muro di base o di fondazione impermeabilizzante di alta qualità è molto deplorevole! Uno strato di materiale di copertura non è adatto, dovrebbero essercene almeno due. Correggere tali errori è molto costoso: in tali situazioni è meglio voltarsi e andarsene subito.
2. Un errore classico: 2-3 file di mattoni di livellamento vengono posate sulla fondazione / plinto in calcestruzzo. Questa è la casa - casa sulle gambe "marce". Dopo un po ', il mattone di supporto, sotto l'influenza di cicli di gelo / disgelo, si trasformerà in polvere.
C'è un articolo separato su questo sul mio canale: Case su gambe "marce"
Finestra
Uno sviluppatore senza scrupoli non metterà mai buone finestre su una casa in vendita, di solito l'installazione a buon mercato è fatta da un errore.
Pertanto, le finestre mostreranno chiaramente come si sentiva lo sviluppatore riguardo alla costruzione. In uno scenario buono, il profilo della finestra sarà almeno a 4 camere e l'installazione verrà eseguita con un materiale barriera al vapore che nasconde la schiuma attorno al perimetro.
Come scoprire il numero di telecamere? - Per spessore del profilo!
- 3 camere: da 57 a 60 mm;
- 4 camere: da 64 a 67 mm;
- 5 camere: da 70 a 76 mm;
- 6 camere: da 85 a 90 mm.
Finitura
Le case sono vendute incredibilmente nella fase di finitura approssimativa. E questo non perché è meglio per te, ma perché il massetto e l'intonaco nascondono tutti i difetti!
Tetto
Il tetto, come la fondazione, è un "maiale in un colpo". Visivamente, anche per un professionista, è molto difficile valutare la corretta installazione della torta del tetto. Se si tratta di un attico, di regola vengono utilizzati una membrana e un isolamento economici.
Se la finitura non viene eseguita dall'interno della casa dal lato della barriera al vapore, è importante controllare il più insidioso giunti del tetto da cui può soffiare il vento: spalla del tetto e del frontone, spalla del tetto e Mauerlata:
È una buona idea scoprire dove è stata acquistata la copertura. Prendi un piccolo pezzo di metallo (puoi sempre trovare un pezzo in cantiere) e scopri dal venditore quanto è di alta qualità questo materiale.
Inoltre, con un tetto a mansarda, lo spessore dell'isolamento dovrebbe essere di almeno 200 mm. (dipende dalla regione> 200 mm.)
La cosa peggiore è quando film e membrane non corrispondono alla loro funzionalità (invece di una membrana (impermeabilizzazione) c'è una barriera al vapore e viceversa).
P.S. dall'autore:
Molte informazioni e molte situazioni sul mancato rispetto delle norme edilizie, in ogni puoi arrivare in fondo alla casa, ma c'è sempre una via d'uscita ...
Prima di acquistare, non è necessario portare tutta la famiglia a ispezionare la casa, come spesso si fa. Per prima cosa, assumi un professionista, caposquadra, amico costruttore - che sarà in grado di valutare la struttura con un occhio esperto. La scelta di una casa pronta in vendita è molto difficile. La probabilità di acquistare una casa affidabile è molto bassa, ma bassa, perché abbiamo una bassa cultura della costruzione individuale. Inoltre, ci sono pochi di quelli che sono pronti a pagare un sacco di soldi per la qualità! Cosa fare, mentalità :-))), lo voglio buono ed economico!
Proposta redditizia?
Se la situazione è tale che un commerciante privato ti propone di acquistare una casa nel luogo che ti piace davvero e la casa sei davvero tu organizza, nonostante il fatto che dovrai investire una certa somma sulla rilavorazione, e il costo finale sarà comunque più economico che costruire una nuova casa - allora consideralo offerta vantaggiosa! Dopotutto, la costruzione è tempo, ma se sei pronto ad aspettare un anno o due, per favore! La scelta è sempre tua!
Da parte mia, consiglio sempre di adottare un approccio equilibrato a tutti i rischi!
Grazie per la vostra attenzione e apprezziamo davvero che abbiate avuto la pazienza di finire di leggere l'articolo!
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