La vita è piena di paradossi e a volte capita che la distanza tra gli edifici vicini nei cottage estivi sia corretta, ma gli standard di costruzione vengono comunque violati. Ho riscontrato questo problema, ho studiato le soluzioni e ora posso dirti come questo può accadere. Proviamo a capire la difficile situazione in questo articolo.
Per cominciare, il proprietario di un cottage estivo deve sapere non solo come piantare e diserbare, ma anche avere una certa comprensione di alcune norme che sono descritte nel Codice delle Regole, in particolare nella clausola n. 6.7 della joint venture 53.13330. Queste regole si applicano alla pianificazione e allo sviluppo delle aree suburbane.
In particolare si dice che bisogna rispettare una distanza di 3 metri dalla recinzione che separa i lotti vicini alla vostra abitazione. Da un edificio domestico non destinato alla custodia di animali, la distanza dovrebbe essere di 1 metro.
Tuttavia, questo requisito ha le sue caratteristiche, il cui mancato rispetto può portare alla violazione delle norme pertinenti. Quale può essere una violazione:
1. Misurazione errata
La sottigliezza qui è che è necessario tenere conto non solo della distanza dal seminterrato dell'edificio, ma anche di un fattore come la sporgenza del tetto. Lascia che il muro sia alla giusta distanza di 3 metri, tuttavia, se lo sbalzo del tetto è maggiore di 50 cm, ad esempio 70 cm, la distanza dalla casa alla recinzione non sarà più considerata tre metri, ma solo 2. 30. Questo è descritto in SP 53.13330.2019.
Se c'è anche un balcone su questo lato della casa, la situazione è ancora peggiore. La distanza diminuirà della sua larghezza. Questa regola si attiva quando il punto estremo della sporgenza della casa (edificio) supera i 50 cm.
2. Mancato rispetto delle distanze di sicurezza antincendio
Durante la costruzione di strutture suburbane, è necessario tenere conto delle distanze di sicurezza antincendio nelle vicinanze edifici, e se non sono standardizzati all'interno del sito, ma le regole esistono ancora e sono molto chiaro.
Nella clausola 6.5 di SP 53.13330 della versione 2011, c'è una tabella n. 2, che indica tutte le distanze di fuoco necessarie. Non esiste una tabella di questo tipo nella versione 2019 di questo documento, ma c'è un collegamento alla tabella n. 1 dal Codice delle Regole 4.13130.2013. Per facilità di percezione, ho creato il mio tavolo.
L'essenza delle informazioni qui fornite può essere spiegata con un semplice esempio.
Supponiamo che nella dacia del vicino ci sia una casa realizzata con materiali non combustibili appartenenti alla categoria "A" a una distanza di tre metri (trattino minimo) dalla recinzione. Potrai costruire la tua casa con materiali dello stesso tipo (categoria "A") direttamente di fronte alla casa del vicino solo con un arretramento minimo di tre metri. Cioè, la distanza del fuoco tra le case deve essere di almeno sei metri.
Sarà impossibile costruire una casa di legno o un garage in muratura a una distanza di un metro dalla recinzione. Il garage può essere realizzato, nel rispetto delle norme antincendio, sfalsato dalla recinzione di tre metri e solo se avrà la categoria "A".
Ma la casa di legno in questo caso dovrà essere già a sette metri dalla recinzione, poiché tali case lo hanno categoria di infiammabilità "B" e, secondo la joint venture, la distanza minima tra strutture di diverse categorie ("A" e "A"). dovrebbe essere di 10 metri.
A proposito, anche il materiale con cui è costruita la vasca da bagno o la sauna è importante. Se la recinzione è realizzata in materiale combustibile, è necessario osservare una distanza non di uno, ma di tre metri da essa al bagno.
3. Sfumature aggiuntive che determinano la distanza dalla recinzione agli edifici sul tuo sito
Questo elenco include le distanze dalle fonti d'acqua vicine ai vicini e dalle finestre di un edificio residenziale vicino. Per i bagni è importante lo scarico, che deve essere realizzato con norme igienico-sanitarie, cioè posto ad almeno tre metri dalla recinzione. Se il bagno ha una fogna, può essere posizionato a un metro da una recinzione realizzata con materiali non combustibili. Anche l'altezza della vasca è importante.
Per non rifare edifici già realizzati, ti consiglio di leggere attentamente i documenti normativi prima di iniziare la costruzione. Ed è meglio consultare gli architetti.
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